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- 臺北市：挑高機能小宅產(chǎn)品最吸睛，新北市：「三低」產(chǎn)品最夯。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)永慶代銷事業(yè)處統(tǒng)計，商推案金額從2012年的1326.7億元增加至2013年的2434.2億元，漲幅高達(dá)83.5%，其中，新北市今年有淡水區(qū)130億「海洋都心」及55億「宏盛新世界」、林口區(qū)130億「國家1號院」、板橋區(qū)85億「馥華雲(yún)鼎」等指標(biāo)大案登場，使得2013年1-4月推案金額高達(dá)1510.6億元，較去年成長128.3%最為驚人，「買屋抗通膨」效應(yīng)依舊強勁，讓今年房市買氣由329檔期至520檔期一路熱絡(luò)！
永慶代銷事業(yè)處總經(jīng)理葉凌棋指出，由於各國持續(xù)採取寬鬆貨幣政策，市場熱錢豐沛，而以往保值性佳的黃金卻大跌，民眾為求避險轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)，加上資金行情堆高市況，帶動自住族群搶進(jìn)市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產(chǎn)品一躍成為今年最夯的主流產(chǎn)品，也是建商目前推案主力，全臺建案百花齊放，大臺北地區(qū)以淡水、新莊、中山、內(nèi)湖區(qū)市況較為火熱，其中又以淡水區(qū)最受民眾青睞，買氣最熱烈。
對於即將到來的520檔期，永慶代銷協(xié)理潘是諭分析，臺北市大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴(yán)格限貸，大坪數(shù)建案推案量較少，另一方面，由於臺北市房價漲速快，自住、置產(chǎn)民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，因此，建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅，且以避開套房限貸規(guī)定的15至25坪小宅最吸引購屋民眾的目光，其中，位在蛋黃區(qū)、生活機能完善，但房價較其他市中心精華區(qū)便宜的中山區(qū)市況較佳，不但建商推案多、產(chǎn)品選擇多，買氣也最為熱絡(luò)。
至於新北市，永慶代銷協(xié)理何彥煒指出，延續(xù)329檔期以來的熱潮，目前仍是以具有重大建設(shè)議題的潛力補漲區(qū)域最受購屋民眾青睞，淡水、新莊區(qū)房價盤整兩年後，市況火熱，尤以具有「低單價、低總價、低自備」三低產(chǎn)品優(yōu)勢與淡海輕軌綠山線議題加持的淡水區(qū)為最，後市潛力看好，看屋人潮不斷、首購族及置產(chǎn)族勇於搶進(jìn)，穩(wěn)坐熱銷王寶座。
另外，汐止、五股、樹林區(qū)則因3字頭房價與鄰近區(qū)域比價效應(yīng)明顯，加上汐止區(qū)有臺鐵捷運化、「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、捷運民生汐止線等重大建設(shè)，五股區(qū)有五楊高架快速道路通車、洲子洋重劃區(qū)等利多，未來補漲可期，也吸引許多民眾在此購屋。
葉凌棋表示，因329檔期以來買氣暢旺，建商看好後市，除持續(xù)推案外，同時也大舉獵地，觀察4月份建商土地交易金額近180億元（包含地上權(quán)案件），成交案件遍及全臺，包括京城建設(shè)、華固建設(shè)、長虹建設(shè)、冠德建設(shè)、國泰建設(shè)、聯(lián)上開發(fā)、上曜開發(fā)等建商都有土地入手；另由於大臺北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務(wù)會計準(zhǔn)則（IFRS）規(guī)定影響，地上權(quán)案因而成為建商與壽險業(yè)的新戰(zhàn)場，4月份就有華固建設(shè)、冠德建設(shè)與富邦人壽分別標(biāo)下景美財訓(xùn)所、北市中山區(qū)北安段及成功高中附近土地地上權(quán)，讓建商與壽險業(yè)信心大增，今年還將有信義計畫區(qū)A25案、松山機場400億元開發(fā)案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權(quán)開發(fā)案陸續(xù)登場，再加上其他為促進(jìn)公有地活化的地上權(quán)標(biāo)案，未來「地上權(quán)產(chǎn)品」可望躋身預(yù)售市場，但消費者接受度值得觀察。
葉凌棋指出，今年自年初以來房市逐漸回溫，買氣熱絡(luò)、價格穩(wěn)步上揚，加上日前壽險業(yè)購買不動產(chǎn)的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，除商用不動產(chǎn)市場成長可期，同時也將會大大帶動周邊房市向上發(fā)展，建議有購屋需求的民眾，應(yīng)趁寬鬆貨幣政策持續(xù)、利率維持低檔，多進(jìn)場看屋、加緊腳步搶先卡位，可鎖定有重大建設(shè)座落的區(qū)塊或交通便利的捷運沿線，並搭配實價登錄資訊勇於出價，趁520檔期搶進(jìn)增值潛力屋、晉升「有殼族」，坐享未來房產(chǎn)的增值效益！
